有些人在买房子前都会去售楼处看看,但是进到售楼处的时候也不知道该看些什么,沙盘模型摆在前面也不知道是什么东西,主要是因为都不太懂。通俗说,沙盘模型就是住宅小区按照等比例缩小的建筑模型,包括地形、绿植、河流湖泊、楼栋等信息。另外,除了平面信息外,沙盘模型还能反映高程信息(地形高低)。现在沙盘模型是做得越来越漂亮了,因为只有这样才会给购房者一个非常直观的印象,以提高楼盘出售率。
现在大多数的开发商在拿到房屋预售资格的时候,就开始预售房屋了,所以很多人买房子的时候房子还没有修建好,只能在售楼处了解一些楼盘的信息,售楼处一般都有沙盘模型,那么如何看沙盘模型?沙盘模型能看出什么呢?下面有郑州沙盘模型生产郑州三鼎模型给大家详细介绍一下,希望对大家有帮助。
一、沙盘上是否注明模型比例
开发商使用模型时,须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例,通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为:实际距离=图上距离/比例尺。
二、楼盘整体规划和密度
沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。小区的建筑密度及规划布局关乎入住后的舒服和隐私。除了从沙盘上直接感受以外,同时向职业顾问确认楼间距。
三、楼间距及楼栋朝向
购房者应着重关注意楼间距和楼栋朝向,它们决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。因此房屋朝向的好坏直接决定一个房子的好坏。一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识,悬着坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。
四、绿地面积
沙盘能够直观的反映小区的绿化率,它会直接影响生活品质,为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。所以一定要要向置业顾问确认,小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。
五、看小区配套公共设施具体位置
看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。通过沙盘看小区配套设施沙盘一般会包括小区周边配套,我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。
沙盘就是在售楼处的一个楼盘模型,它能够简单直接的展示楼盘将来建成后的面貌,沙盘模型又被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。通过沙盘模型,可以了解到小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区域内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等,以此来判断该小区是否符合购房需求。